[4편] 월세공제, 주택청약, 주택담보대출 소득공제 2020 연말정산 미리미리 준비하기

 

월세, 전세계약, 전세금 원리금 상환, 주택담보대출 이자 납부 중 ‘하나라도 관련이 있다’고 생각하신다면 오늘 웰컴저축은행 포스팅에 집중하세요!

월 주거비용에 대한 연말정산을 세심하게 준비하도록 도와드립니다:)

미리 준비하는 2020년 말정산 4탄!부동산 관련 공제 항목에 대해 함께 살펴봅시다.

1.월세세세액공제 2.주택마련저축소득공제 3.주택임차금 원리금상환액 소득공제 4.장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제

월세 세액공제 매월 내 명의의 통장에서 임대인에게 월세를 입금한 경우에는 연말정산 세액공제를 받을 수 있습니다.

1) 공제대상 및 공제적용 주택공제대상의 총 급여가 7천만원 이하인 무주택 세대주*주택관련 공제를 받지 않은 경우 가구원도 공제가능, 공제적용 주택, 국민주택규모 이하 주택*국민주택규모보다 크더라도 기준시가 3억원 이하 주택이면 공제가능

(2) 공제율 및 공제한도 연 750만원 한도 내에서 본인이 지출한 월세의 10% 또는 12% 공제

– 총급여액 7,000만원 이하 무주택자 공제율 10% * 종합소득금액 6,000만원 초과자 제외 – 총급여액 5,500만원 이하 무주택자 공제율 12% * 종합소득금액 4,000만원 초과자 제외

3) 신청서류 ① 주민등록등본 ② 임대차계약서 사본 ③ 월세납입증명서류(현금영수증, 계좌이체영수증, 무통장입금증 등

신청서류를제출할때꼭확인해야할사항이있습니다.

임대차계약서와 주민등록등본의 주소지가 동일해야 하며 임차인은 근로자 본인 또는 기본공제대상자 명의여야 합니다. 또한 근로자 본인이 집세를 지출한 경우에만 공제가 가능하다는 것을 잊지 마세요!

웰밴 TIP! 연말정산 시 받을 수 있는 월세공제에는 세액공제와 소득공제 두 종류가 있습니다.

총 급여가 7,000만원 이상 또는 유주택자 또는 시가 3억원 이상인 주택에 거주하는 봉급생활자라면 월세 소득공제가 유리합니다.

월세에 대한 현금영수증을 발급받고 소득공제를 받는 건데요. 총급여액의 25%를 초과하는 금액에 대해 30%까지 공제가 가능합니다. 다만, 임대료로 지출한 금액은 연말정산 간소화서비스에서 제공되지 않으므로 임대차계약서 사본과 현금영수증으로 연말정산 담당자에게 제출해야 합니다.

월세 소득공제와 세액공제는 중복해서 받을 수 없으니 주의하세요!

주택마련저축 소득공제 주택청약(청약저축 또는 주택청약종합저축)에 가입한 경우에는 주택마련저축에 대한 소득공제를 받을 수 있습니다.

1) 공제대상 총급여액이 7천만원 이하인 무주택 세대주

2) 공제율 및 공제한도 240만원 한도로 주택마련저축 납입액의 40% 공제(주택 임차금의 원리금 상환액 공제와 주택마련저축 공제금액을 합산해 연간 300만원까지 가능)

3) 신청서류-주택마련저축 납입증명서 또는 통장사본*주택청약종합저축의 경우 “무주택 확인서”를 저축취급기관에 제출하여야 한다.

주택임대차 입금 원리금상환액의 소득공제주택을 임차하기 위하여 대출기관이나 거주자로부터 빌린 후 원리금을 상환하는 경우에는 연말정산 시 상환액의 일부가 공제됩니다.

1) 공제대상 및 공제적용 주택공제대상 무주택 세대주* 주택관련 공제를 받지 않는 경우 가구원도 공제가능 공제적용 주택국민주택규모 이하 주택* 국민주택규모보다 크더라도 기준시가 3억원 이하 주택이면 공제가능

2) 공제율 및 공제한도 주택임대차 입금 원리금 상환액의 40% 공제(주택마련저축공제금액과 합산하여 연 300만원까지 공제 가능)

3) 신청서류 ① 주택자금상환증명서 ② 주민등록등본 ③ 차입금에 대한 원리금 상환을 증명할 수 있는 서류** 임대차계약서 사본, 금전소비대차계약서 사본, 계좌이체영수증 및 무통장 입금증 등

웰번 TIP! 주택 임차금 원리금 상환액에 대해 소득공제를 받으려면 은행이 임대인에게 전세자금을 직접 입금해야 합니다.

또한 임대차계약서상 입주일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 대출을 받지 않으면 공제를 받을 수 없으므로 서류를 잘 살펴보세요!

주택 저당 차입금의 이자 상환액의 소득 공제, 주택 담보 대출의 이자 상환액에 대해서도 소득 공제를 받을 수 있습니다.

1) 공제대상 및 공제적용 주택공제대상 무주택 또는 1주택자인 가구주 공제적용 주택의 주택차입시점에 따라 차이가

– 2019년 1월 1일 이후 차입한 경우 : 기준시가 5억원 이하 주택, 2014년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지 대출받은 경우 : 기준시가 4억원 이하 주택, 2013년 12월 31일 이전 차입한 경우 : 기준시가 3억원 이하, 국민주택규모 이하 주택

(2) 공제율 및 공제한도 차입시기 및 상환방식에 따라 300만원~1,800만원 한도로 이자상환액 전액에 대해 공제

상환기간 15년 이상 – 고정금리 방식이며, 비거치식 분할상환 방식 : 1,800만원 한도 – 고정금리 방식이나 비거치식 분할상환 방식 : 1,500만원 한도 – 기타상환 방식 : 500만원 한도

상환기간 10년 이상 15년 미만 – 고정금리 방식이나 비거치식 분할상환 방식 : 300만원 한도

3) 신청서류 ① 주민등록등본 ② 장기주택저당차입금 이자상환증명서 ③ 개별주택가격확인서 또는 공동주택가격확인서 ④ 건물등기부등본 또는 분양계약서 사본 * 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 처음 받는 경우가 아니면 ‘장기주택저당차입금 이자상환증명서’만 제출하면 된다.*차환·차환을 연장할 때 기존 및 신규차입금의 “대여계약서 사본”을 추가로 제출하여야 한다.

웰밴TIP! 주택소유권 이전등기 또는 보존등기일로부터 3개월 이내에 차입한 장기주택저당차입금이어야 하며, 소유자명의로 차입하여야 합니다. 타인 명의의 경우는 공제되지 않으므로, 이 점에 유의해 주십시오!

지금까지 웰컴저축은행과 함께 부동산 관련 연말정산 팁에 대해 알아보았습니다.

월세나 주택신청, 원금상환, 이자 등으로 매달 발생하는 지출에 대한 내용인 만큼 자신에게 맞는 공제항목을 잘 기억해 두고 연말정산 때 꼼꼼히 챙겨 보시기 바랍니다.

어느새 2020년 연말정산 시리즈 4편까지 끝이 났습니다. 어렵게만 느껴지던 연말정산이 한결 편해지길 바라며 다음에도 꼭 필요한 연말정산 정보로 찾아뵙겠습니다. 🙂